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wedding 日記 

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カテゴリ:建築日記(2005年4月完成)( 32 )

家電も考えなければ・・・

「建築日記:20代で家を建てるぞ」のassyu_beerさんからトラックバックです。
建築記録 vol.37

我が家は、相変わらず基礎工事にも入っていませんが、
4月末には大丈夫という工務店の言葉を信じ、そろそろ家電なんかも見にいきたいと
思っています。
だって、春になったら、やっぱり、エアコンとか高くなるでしょう?

ということで、週末あたりから、探したいと思います。

今、新居でほしいものは
◆エアコン・・・最低2台~3台
   全部屋につけるのは後からでもいいような気もしています

◆冷蔵庫・・・今のは小さいので、大きいファミリーサイズを狙っています

◆生ゴミ処理機・・・これから勉強


いい商品がgetできますように!


    
by maki_2004_happy | 2005-02-14 11:59 | 建築日記(2005年4月完成)

嬉しいような、悲しいような・・・

先日、工務店から、いきなり106万見積もり漏れがあったと連絡が入り、
ちょっぴり交渉した話をUPしました。
100万円の行方は・・・

今日、早速結果が入りました。
なんと、106万→50万でOKに!

気分的には、嬉しいんだけど、大して話もしないで56万DOWN
やっぱり、この業界、どんぶり勘定だし、粗利がすごいんだろうなと
思ってしまったのは、私だけでしょうか。。。

まぁ、今回の物件に関しては、初めてのディスカウント交渉だったので
それくらいの余裕はあったのかもしれませんが、
どーなんですかね~と思ってしまいました。


まっ、嬉しいんですけどね。
by maki_2004_happy | 2005-02-08 10:59 | 建築日記(2005年4月完成)

100万円の行方は・・・

家の見積もりが、先日、今になって100万円upして、どうしようという
話を書きました。

金曜の晩に、クレーム&少し考慮してほしい旨のメールを入れた
ところ、販売元の不動産会社の担当さんが、
土曜日の晩(22時近かったよ)アポなしで、訪れた。

しかし、我が家は、
私→入浴後
だんな様→入浴中
タイムミング悪い。。。

なので、外で、10分くらい待ってもらった。

話の内容としては、今回後から出してきた、106万円については、納得して
ほしいということだった。

しかし、こちらも、じゃ、ってわけにはいかない。
今まで、ディスカウントという言葉を出したことの無い私たち夫婦だったが
少しずつたまった不満
・屋根ok出していないのに発注された
・建築確認がいまだに出されていない
・着工が遅れているのに報告が無かった
・何度も打ち合わせし、金額を出してもらって、オプションを決めてきたのに、
 今になって106万up
・柱の長さを変更したいのに、構造計算が終わっていると、のんでくれない
・・・ETC

その上で、関西弁で言う勉強してほしいとお願いした。


一応、持ち帰りで1週間程度で返答がくるとのことだが、
どうなるのでしょうか。。。


良い結果になりますように。


ちなみに、不動産会社は50万くらい、交渉すると言っていた
だんな様は、最低20万と言っている
私は、優しいから最低10万と思っている。
それ以下??認めない。
by maki_2004_happy | 2005-02-06 22:36 | 建築日記(2005年4月完成)

大・大・大ショック!

昨日、新居の施工会社より連絡があった。
「見積もり漏れがあり、約100万強UP」
とのこと。。。

理由は、増床部分2坪強を計算していなかったから。。。
そんなぁ~

今更100万以上のUPはかなり厳しいです。
しかも、構造計算や建築確認の関係上、既に削れないし。。。

100万って、大きいですよね。
私の給与の○ヶ月分。。。

こりゃ、つわりが厳しいとか言ってないで、働くしかないですかね。

あーあー。。。
by maki_2004_happy | 2005-02-03 12:29 | 建築日記(2005年4月完成)

図面最終打ち合わせ??

私の体調がよくないので、日曜日、だんな様が打ち合わせに行ってきた。

土地の改良工事については、
土地に4箇所、直径60センチの穴を7メートルほどあけて、
コンクリートと、土を混ぜたものをいれる方法をとるらしい。
これは、すぐに行なうようだ。

そして、前回問題になった、建築確認
なんと、まだ、出していないと。。。(><)
おいおい、間に合うのかよぉ。
一応、間に合うとの話ですが。。。
2月中旬を、上棟の目標にこれから、工事に入るらしいです。

なんだか、不安がたくさんあるけど、大丈夫かいな??


そうそう、気になっていた、見積もりに関しては
+300万程度で何とかなりそうです。

追加したものは
サッシ・窓ガラス・玄関ドア 40万
玄関収納(ヤマハ) 18万
畳下収納 6.2万
1F洗面(サンウェーブ) 3.8万
バス(サンウェーブ) 4.7万
床板(4坪分) 6万
キッチン(ヤマハ) 100万
収納棚 6万
ALL電化 70万
床暖房 20万
後は、こまごましたものです。


次は、上棟までに、家具の配置イメージを決めた上で、
配線の決定をしなければなりません。

楽しみやら忙しいやら。。。
でも、楽しみです!
by maki_2004_happy | 2005-01-31 14:19 | 建築日記(2005年4月完成)

ご無沙汰すぎる?? 家ネタです

最近、赤ちゃんネタばかりだったので、久々に、家建築計画ネタ。

実は、オイオイ、大丈夫かよ?
というのが、本音な状態になってしまっています(><)


ローンなどの関係もあり、4月末には、完成予定の我が家ですが
本日より、やっと、地盤改良工事及び基礎工事がスタートすると
連絡が入りました。

と思ったら、建築確認が遅れていて、工事延期とのこと。。。
オイオイオイ。。。

まぁ、100歩譲って延期はいいけど、
(ってローンの金利考えると、ホントは4月末までに何とかしてほしいけど)
絶対手抜き工事だけはするなよー って気持ちでいっぱい。

丁度我が家には、コウノトリが来たので、そっちに気がいっていたので
クレームにはなりませんでしたが、
通常のわたくしでしたら、間違いなく「ファイト・チン!」でしたね(笑)

今後の、監督さんからの報告を待つしかなさそうです。
by maki_2004_happy | 2005-01-25 17:07 | 建築日記(2005年4月完成)

週末は地鎮祭です

8日土曜日、地鎮祭を行ないます。
最近は、地鎮祭を行なって上棟式を行なわないケースが増えているとのこと。
また、地鎮祭も省略する方も多くなってきたそうです。

初めての経験なので、ドキドキ。。。
いよいよって感じです。
用意するものなど確認しています。

また、ご近所の挨拶も一緒に行ってこようと思います。
ただ、どこまで挨拶に伺ったらよいのかしら?
両隣はもちろんですが、みなさん、どのあたりまでご挨拶されるのかしら?

私の実家は、父が病気なので、声をかけず、彼の実家だけお誘いしました。
お父さんとお母さん、そしてお姉さんが来てくれるとのこと。

その後、翌日誕生日のお母さんの「還暦お祝い」をする予定です。
何をあげようかしら?と考え中。

こういうのって、家によって全然違うので、お姉さんに相談して一緒になにか
したら?と彼に提案しました。
by maki_2004_happy | 2005-01-05 17:03 | 建築日記(2005年4月完成)

彼も一生懸命です。

仕事が忙しいはずの彼から、ナガーイ、mail

う~ん、悩みどころ満載ですな。。。

今回のテーマは外壁について
===================================================
案A "モダン系"
外壁 :鋼板(金属サイディング)
色 :シルバーor白+グレー・ネイビーなど
サッシ :シャイングレー
ベランダ:柵+半透明板

案B "ウォーム系"
外壁 :窯系サイディング
色 :オレンジ or イエロー
サッシ :白
ベランダ:ウッド系

---
で、いろいろ調べてみたのですが、
http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20021030/index.htm
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/sozai/
http://www.inax.co.jp/products/exterior/contents/kabebijin/page1.htm
http://plaza.rakuten.co.jp/shokohouse/diary/2004-11-14/
http://www.tpdl.jp/qa1.html
http://www.exteriornavi.net/contents/wall_siding.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20020920_01.htm
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1101065
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1068959

鋼板(金属サイディング)をなんでPushするのか、理由が分かりました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/sozai/20011018_01.htm

長所:
軽量で加工性がよい
乾式工法で工期が短い
風害に強い
コストが安い
短所:
錆びる
傷が付きやすい
熱を伝えやすい
熱による変形
遮音性が低い

「安い、早い、簡単」ので、工務店にはいろいろとメリットがありそうです
が、ユーザには金額とデザイン以外にあまりメリットがありません。
リフォームの場合には「早い、簡単」はユーザにもメリットになりますが、
新築だと関係ないし、金額もウチの場合は逆に高くなるし、風害はほとんど
考えなくて良い(正面しか開けてない)ので、メリットは純粋にデザインのみ
です。

最近の製品はデメリットが改良されてると思いますが、そういういい製品は
高くなります。(「フッ素加工だと高い」と言ってたのがまさにこれ)

もちろんあそこは変な会社では無いので、ちゃんと使えるということを確認
してから推奨しているのでしょうが、今回初めて使う素材なわけですから、
メーカー担当の言い分そのままになってしまっていないか気になります。

実物を見たとき、こんな薄い板一枚で大丈夫なのかなと気になっていました
が、やはり耐久性は良くは無いようです。
外壁は家を守る一番大事な部分なわけで、そこが強く押すだけでヘコミそう
な板一枚、しかも錆びやすいというのはどうなんでしょうか。。。

---
また、断熱について調べてみました。
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/closeup/CU20040728A/index.htm
うちは典型的な内断熱ですが、なるべく外で断熱できるに越したことは無いよう
です。

その点、例の金属板は確かに裏に断熱材が入ってましたが、表面は夏はヤケド
するくらい熱くなり、冬は触りたくないくらい冷たくなるわけで、それが家を
ぐるりと取り囲んでいると考えると・・・。

デザインのかっこよさを考えると悩ましいのですが、調べれば調べるほど、
金属板はちょっと後ろ向きな気分になってきました。
もちろんいい奴はいいんですが(ガルバリウム鋼板とかフッ素加工とか)、
そういうのは結局高いんですよね~。

それから初めて知ったのですが、「タイル貼り」っていうのもあるそうです。
高いのと重いのが難点ですが、本当にメンテナンスフリーだとのこと。
うちの場合、左右と裏は汚くなってもかまわないので、正面だけ使うとか。。。

---
とりとめがなくなってきたのでまとめると、

<サイディング>
外観 :無難
耐久性:経年変化で脆くなる
色 :5~10年で塗り直しが必要
耐水性:5~7年でコーキングし直しが必要
遮音性:無難、厚くするとその分良くなる
断熱性:無難、厚くするとその分良くなる
金額 :標準なので追加費用無し、厚くすると高くなる

<ALC(軽量気泡コンクリート)>
外観 :無機質、どれも似たような感じ(色は自由)
耐久性:経年変化は少ない
色 :5~10年で塗り直しが必要
耐水性:5~?年でコーキングし直しが必要
遮音性:良い
断熱性:良い
金額 :+50万
注意点:軽いがやや分厚い

<鋼板(金属サイディング)>
外観 :モダンでかっちょいい!
耐久性:弱い
色 :塗り直しが必要
耐水性:塗り直しが必要(しないと錆びる…)
遮音性:悪い
断熱性:悪い
金額 :+25~50万
注意点:フッ素加工なら耐久性・耐水性が良くなるが、高い

<タイル>
外観 :シックな感じ
耐久性:強い、経年変化しない
色 :メンテ不要
耐水性:メンテ不要
遮音性:良い?
断熱性:良い?
金額 :高い
注意点:重い

<モルタル(塗り壁)>
10年程度でモルタル自体の塗り直しが必要
壁体内結露の問題がある(らしい)
工務店が推奨していないので、割愛。

といった感じでしょうか。

---
ずいぶんタイルの評価がいいようなので、詳しく調べてみました。

まずデザインですが、結構かっちょいいのもありました。
http://suitewall.info/style/index.html
http://suitewall.info/style/modern/index.html
汚れないので、白を基調にできるってのはいいですね。

このHYBRIXって製品はなかなかすごいです。
・タイルなのでメンテナンスフリー
・外断熱、しかも高断熱(ALCの6倍、新省エネ基準に適合)
・でも厚みは薄い
まあ広告なんで大げさでしょうが、理想的な外壁ではありそうです。
しかしかなり高そう。。

---
で、一般的に塗り直しはどれくらいでやるのか調べてみました。
http://ii-ie.com/pastlog/lng0204/02030071.htm

いろんな意見がありますが、
塗装 … 10年
コーキング … 7年
くらいが相場でしょうか。

で、良く分からないながら
塗装 … 3000円~/㎡
コーキング … 2000円~/㎡
と広告にあったので、それぞれ3500円・2500円として考えると、

我が家の壁面積
南北:4800*9500*2 = 91.2㎡
東西:9100*9500*2 = 172.9㎡
計:264.1㎡

→ 塗装:92.5万
コーキング:66万

30年住むとして、塗り直し×2、コーキング×3で400万弱かかることになります。
となると、+300万でも元は取れるかもしれません。また、塗り直しをしなきゃ
というプレッシャーから解放されるので、心理的なプラス面もありそうです。
本当に断熱性が高いのなら光熱費が抑えられますし、隣家との距離が近いので、
遮音性が良いのもプラスですね。

実際のところどうなのかは分かりませんが。。。

---
ちなみに見える部分だけを考えると、

南側:4800*9500 = 45.6㎡
西側:(9100*1/2)*9500 = 43.225㎡
東側:(9100*1/4)*9500 = 21.6125㎡
計:110.4375㎡

ということで2/5くらいになります。
でも残りをサイディングにすると、結局7年おきのコーキングが必要になるので
あまりメリット無いかもしれませんね。

---
あと、こんな塗装もありました。
http://www.epaint.jp/ePreform/ePreform_05_2.htm
なかなかすごいです。

それから、鋼板の屋根に関してですが、
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/sozai/20010809_01.htm
やっぱり金属だけに、外壁と同じような欠点があるようです。
とはいえ、切妻はデザインがださすぎるので、選択の余地無しですね。。

===================================================

う~ん、悩みどころ満載・・・

というか、どうして良いかわからなくなってきました(><)
by maki_2004_happy | 2004-12-15 18:03 | 建築日記(2005年4月完成)

ご近所さんのご挨拶について

我が家の建築予定地は、住んでいた方も無事引越しを
完了され、庭の木も切り落とされた。

工務店の話によると、[解体申込済み]だそうだ。
ただ、混んでいるらしく、まだ日程は未定。


そこで、タイミングを見て、ご近所さんにご挨拶に伺わなければ
ならないのだが、なんせ
・年末年始の一般的な多忙時期
・解体日未定
・私達も多忙時期 
ということで、タイミングを計るのが難しそう・・・

多分、ベストタイミングは、更地になってから。
まぁ、連絡とりながら伺いましょう!

後は、何を持っていくか。。。
両側とも2世帯住宅。
つまり、若い人と年寄りがいる
万人受けするお菓子か何かでいいのかしら??

なーんて、ことを悩みながら、過ごしてみました。
by maki_2004_happy | 2004-12-13 19:25 | 建築日記(2005年4月完成)

打ち合わせ

今日、工務店との打ち合わせがありました。

少し早めに行って、現場を見てきました。
未来の隣の人とあって、緊張(><)
まぁ、人のよさそうな方で安心しました。

★今日、工務店と決めたこと★
・間取り全般フィックス
・玄関収納 → ちょっと予算オーバーだけど、YAMAHAのスタイリッシュな
玄関収納にしました。
・室内ドア → シンプルなもの
・窓ガラス → 位置と種類(大きさ・形)を確定させました
・床 → フローリングの種類と色。ホールと洗面室のみ特別仕様にしました。
・玄関ドア → トステムで決定 電気施錠オプションつけました
・クローゼト → 赤みのかかった茶色で決定

★今後決めること★
年内:外壁、サッシの色、ベランダ仕様、2F洗面台
年明:クロス、玄関の床、キッチン収納


★今後の予定★
年内:古屋解体
構造計算(何回目??)
建築確認
プレカット
地盤調査

再見積もり(超コワイ・・・)
→ちなみに、これで納得できない場合、削り作業が発生します
by maki_2004_happy | 2004-12-11 21:45 | 建築日記(2005年4月完成)